DНужна ли христианину церковь? Нужен ли покупателю магазин? Офисному работнику нужен офисный блок? Мы знаем, что эти места помогают объединить людей и могут углубить их. Но когда коронавирус пройдет, я верю, что правда откроется. Технологии означают, что мы можем выполнять большинство этих задач из любого места, в том числе из дома.

Опросы показали, что после первой изоляции дни офиса сочтены. С 1990-х годов Интернет якобы освободил белых воротничков от их рабочих мест, но потребовалась пандемия, чтобы по-настоящему нарушить ритуал. Когда летом закончилась первоначальная изоляция и Борис Джонсон приказал стране вернуться к работе, июльские опросы показали, что большинство рабочих хотели разделить свое время между работой дома и в офисе. Несмотря на это, существовало предположение, что большинство предприятий в конечном итоге вернутся к почти предпандемической практике.

Вторая блокировка делает это маловероятным. На этой неделе YouGov опубликовал опрос, проведенный в октябре, перед объявлением о новом карантине, который показал, что поддержка офиса рухнула. Лишь 7% работников хотят вернуться в пятидневные офисные центры, а не в новые гибридные системы. 50% не любят добираться до работы, а 72% считают комфорт главным преимуществом работы из дома. Большинство согласились с тем, что креативность и командная работа были ослаблены, но четверти понравилось проводить больше времени вдали от коллег. Основное противодействие исходило от начальников, и только 13% полагали, что они могут «управлять или обучать команды так же эффективно, работая удаленно».

То, что это значит для мира офисов, уже ясно. На прошлой неделе я гулял по Лондонскому Сити, и это было жуткое место, как будто сами улицы заразились чумой. Рынок заговорил, и гиганты рухнули. Лондонская империя недвижимости Landsec только что заявила о полугодовых убытках в размере 835 млн фунтов стерлингов и снизила стоимость своего портфеля почти на 1 млрд фунтов стерлингов. На этой неделе Great Portland Estates сообщила о полугодовых убытках в размере 155 миллионов фунтов стерлингов. Система отслеживания цен на жилую недвижимость Zoopla отслеживает арендную плату в соответствии с этой тенденцией, с сильным ростом в пригородах и за пределами крупных городов, но уже упавшим на 5% в Лондоне, а также снижением в центре Манчестера и Бирмингема. Ожидается, что падение продолжится. Многие люди не только не любят офисы, но и не видят необходимости жить рядом с ними.

Даже если возможное сокращение офисной работы ограничится 30-40%, влияние на города должно быть сильным. Тотемные столбы процветания 20-го века, сверкающие стеклянные башни, набитые рабочими пчелами, явно прошли свой пик. Будут офисы для основного персонала, но они могут быть где угодно. В городах они нужны в небольших, сделанных на заказ единицах в определенных областях характера. По мере того как арендная плата падает в лондонском Сити, она растет в Сохо, Шордич и северном квартале Манчестера. Хорошо, что в этом городе сохранились старые постройки.

В конце концов, это должно быть хорошей новостью. Десятилетие безрассудного лондонского непланирования – в основном при Борисе Джонсоне в качестве мэра – привело к появлению огромных 3 млн квадратных метров спекулятивных офисов, три четверти из которых еще не начали строить и, вероятно, бесполезны. Расточительство строительных ресурсов – это скандал. К сожалению, только что завершили строительство самого большого и уродливого квартала города, чудовищных ворот Бишопсгейта, 22. Возможно, однажды его заселят скваттеры. Но, по крайней мере, эту эпоху можно оставить в истории. Снижение арендной платы должно привлечь больше благоприятных для города творческих и развлекательных мероприятий в центральные районы, очеловечивая и уменьшая их масштабы.

Что это означает для из города районов является более спорным. Я знаю многих людей, которые находили заключение в замкнутом пространстве стрессом. Современные семьи редко приспособлены к жизни, страдающей клаустрофобией, особенно если два человека работают из дома, а вместе с ними и детей. В то же время мы знаем, что пандемия сблизила людей. Улицы превратились из общежитий в кварталы. Уединение в изоляции облегчается чувством общности. Я потерял счет тому, сколько людей говорят мне, что теперь они «живут в деревне».

Такая жизнь странным образом напоминает возвращение в доиндустриальную эпоху, когда людям не нужно было уезжать далеко от дома в поисках работы. Купец подает к двери. Услуги в основном местные. Эти преимущества реальны. Они означают, что у людей есть больше времени для выполнения общественных обязанностей, как было отмечено во время пандемии. Жизнь может даже вернуться в приходящие в упадок заведения, в местные магазины, пабы, церкви и спорт.

Одна опасность очевидна. Поколение Zoom пробегает по сельской Англии, покидая города изо всех сил. Я никогда не видел больше рекламы в журнале Country Life, чем в специальном выпуске Cotswolds этим летом. Деревни и городки заполняются: но когда каждый хочет жить в сельском счастье, сельская местность пойдет по пути Миддлсекса и больше не будет деревней. Это требует возрождения некогда великой британской профессии, которая сейчас почти умерла – профессии городского и сельского планирования. Если сельская Британия станет общей для всех, за ней потребуется самый тщательный контроль. Тем не менее, недавние предложения Джонсона по планированию – это повторение того, что он сделал для Лондона: пусть деньги и капитал диктуют все.

Саймон Дженкинс – обозреватель Guardian

By admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *