АС одной стороны, владельцы «грязной дюжины» больших футбольных клубов могли пожать плечами и сказать, что ничего не изменилось. В этот раз на прошлой неделе у них не было своей ужасной Европейской Суперлиги, и у них ее до сих пор нет. Акции Manchester United, зарегистрированные в Нью-Йорке, подскочили на 10% после первоначального объявления и просто вернулись на прежнее место.

Однако сделать вывод о том, что никакого вреда не было нанесено, было бы смешно. Скорее, как компания, которая делает враждебную ставку и быстро хаотично закрывается, большие клубы выставляют напоказ свои слабости на всеобщее обозрение.

Существует параллель с попыткой Kraft Heinz атаковать Unilever на 115 миллиардов фунтов стерлингов в начале 2017 года. Это тоже вызвало общественный и политический резонанс по поводу упорных американцев, пытающихся сокрушить европейские традиции (в данном случае – культуру «устойчивости» Unilever). Приключение также было прекращено через 48 часов из-за разногласий в рядах – Уоррен Баффет, покровитель Kraft Heinz, не выдержал.

Следует отметить, что цена акций Kraft Heinz упала на две трети в следующие три года. Мнения инвесторов изменились. Они внезапно увидели компанию с крупной задолженностью и агрессивно управляемой компанией, у которой закончились расходы, которые нужно было сократить, и которая искала крупную сделку, чтобы скрыть трещины.

Точно так же владельцы футбольных клубов только что заявили о своей обеспокоенности по поводу долгов и своей неспособности увеличить доходы от трансляций в рамках нынешней модели европейского футбола. Моментально они также усложнили решение этих проблем.

Карточка «выбраться из тюрьмы» конкурса закрытых магазинов с максимальными зарплатами мертва или, по крайней мере, отсрочена на десять или три года. «Другие 14» членов Премьер-лиги могут почувствовать смелость, чтобы закрепить право голоса «большой шестерки» раз и навсегда.

И новый непредсказуемый элемент – это правительство Великобритании, которое заигрывает с идеей предоставить фанатам финансовую долю в клубах.

Трудно понять, как владельцев можно заставить продать акции, но для любого миллиардера, олигарха или суверенного фонда благосостояния, желающего теперь обналичить деньги, политика ухода из футбольной карусели выглядит более сложной.

У Kraft Heinz были определенные проблемы, в том числе возникший позже бухгалтерский скандал. Но совершенно неверно оцененная стратегическая игра, упавшая на первом препятствии, обычно является надежным сигналом «продать», где бы он ни появлялся. Это означает, что финансовые проблемы, вероятно, хуже, чем предполагалось.

Фокстоны должны идти на ноль

Вот несколько факторов, которые комитет по вознаграждениям лондонского агентства недвижимости Foxtons мог бы сослаться на то, чтобы не присуждать бонусы руководителям на 2020 год.

Компания получила 4,4 миллиона фунтов стерлингов в качестве поддержки из государственного бюджета. Он получил облегчение от бизнес-ставок в размере 2,5 млн фунтов стерлингов. Он сообщил о потерях до налогообложения в размере 1,4 млн фунтов стерлингов. Цена акций упала на треть за год. А акционеры были вынуждены вложить 21 млн фунтов в новый капитал во время пандемии.

Комитет по заработной плате, однако, глубоко задумался и решил, что исполнительному директору Нику Баддену нужно выплатить премию в размере 389 000 фунтов стерлингов. Это было в дополнение к 550 000 фунтов стерлингов в качестве заработной платы и выплате 569 000 фунтов стерлингов акциями в рамках долгосрочной системы стимулирования.

Председатель правления Алан Джайлз дал резкое объяснение того, как он и его приятели, не относящиеся к производственному сектору, применяли «осмотрительность», чтобы снизить размер бонуса по сравнению с еще большим. Да ладно, ноль был единственным разумным выбором. Вы получили большую порцию наличных денег налогоплательщиков за гнилые 12 месяцев. Это было не время для премий зала заседаний совета директоров любого размера.

Акционеры голосуют по отчету о заработной плате Foxtons в четверг. Если управляющие фондами не могут выразить коллективное недовольство – простым консультативным опросом – они никогда этого не сделают.

Боль в розничном парке

Цены на жилье растут, а цены на коммерческую недвижимость – нет – по крайней мере, в торговых парках.

Еще в феврале прошлого года Хаммерсон договорился о продаже семи таких парков, от Дидкота до Фолкерка и Мидлсбро, за 400 миллионов фунтов стерлингов. Однако сделка сорвалась, поскольку покупатель, Орион, похолодел, когда началась пандемия. Теперь появился новый покупатель, канадский гигант Brookfield, но есть большая разница в сроках: теперь цена составляет 330 миллионов фунтов стерлингов.

Хаммерсон может рассматриваться как продавец, находящийся в затруднительном положении, поскольку новый исполнительный директор Рита-Роуз Ганье пытается восстановить баланс, разрушенный последним руководством. Даже в этом случае падение стоимости уходящего портфеля за 14 месяцев на 70 миллионов фунтов стерлингов, или 17,5%, является резким.

Помните, что торговые парки должны быть уголком рынка торговой недвижимости, который был частично защищен во время изоляции, поскольку осторожные покупатели могли путешествовать на машине. Эта сделка предполагает, что арендодателям с большой улицы придется столкнуться с гораздо большими трудностями.

By admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *